Les lofts à Roubaix

Les clameurs se sont tues. Roubaix, de ville aux mille cheminées, est devenue la capitale du loft dans le Nord. Le reportage date de 2005, en pleine période d’effervescence immobilière pour la transformation des usines en logements. Le modèle du loft nous vient des USA où, dès les années 1960, une classe aisée et bohème réinvestit le quartier de Soho à Manhattan et s’empare des plateaux d’usines pour les convertir en ateliers et logements. Le mouvement atteint l’Angleterre puis la France à la fin des années 1970. Le premier exemple dans la Métropole est la transformation de l’usine Le Blan à Moulins-Lille en 100 logements HLM et vastes espaces de service. Très médiatisée, cette opération déclenche un intérêt pour la reconversion du patrimoine industriel que l’on avait trop tendance à éliminer.

A Roubaix, des promoteurs avisés s’emparent du phénomène et se lancent dans le repérage des fabriques abandonnées pour donner une nouvelle vie aux bâtiments. Quelquefois même, le démarchage se fait auprès d’ateliers encore en activité mais où l’emplacement et la taille des locaux permettent d’envisager des projets et une rentabilité rapide. La municipalité voit d’un œil complaisant la création d'une mixité sociale "à l’envers" dans une ville stigmatisée par la crise et en voie de paupérisation. Jean-François Boudaillez, alors conseiller au patrimoine à la Mairie de Roubaix, nous précise qu’en huit ans, les prix de l’immobilier ont triplé en partie grâce à l’effet levier des lofts. A environ 120 000 euros pour 100 m², prix auquel il convient d’ajouter 600 euros le m² d’aménagement, le coût global reste très attractif. Une classe sociale jeune et créative qui se reconnaît dans la culture et le patrimoine, est aidée par des promoteurs et maîtres d’œuvre, architectes et designers, qui se sont fait une spécialité de la découpe des plateaux d’usine et de leur transformation. La ville aux mille cheminées devient la ville aux mille lofts. Patrimoine et innovation sont au rendez-vous de la transformation urbaine.

Deux ouvrages sont parus depuis cette émission, qui font le point sur la transformation du patrimoine industriel dans la métropole lilloise : Lofts et espaces ouverts dans la métropole lilloise de Geoffroy Deffrennes aux éditions Degeorge en 2011, nous fait entrer dans l’intimité des logements. Métamorphoses, la réutilisation du patrimoine de l’âge industriel dans la métropole lilloise, ouvrage collectif à l’initiative de l’Agence de développement et d’urbanisme de Lille Métropole, est paru en 2013 aux éditions Le Passage. Il se réfère davantage aux mutations du paysage urbain à travers les nombreuses réhabilitations des lieux industriels.