Essor de l'immobilier rural

Alors que l’urbanisation s’accélère en France dans la deuxième moitié du XXe siècle, ce processus s’accompagne d’un phénomène de métropolisation, c’est-à-dire de concentration de populations, d’activités et de fonctions de commandement dans la métropole. L’urbanisation en ex-Midi-Pyrénées n’échappe pas à ce constat, et les politiques d’aménagement des territoires menées par les collectivités territoriales de la région doivent désormais composer avec la métropolisation toulousaine.

À partir du début des années 1980, l’urbanisation se réalise de plus en plus autour des agglomérations, produisant des espaces nouveaux, les espaces périurbains, qui prennent le plus souvent la forme du lotissement de maisons individuelles. Plusieurs facteurs expliquent l’ampleur du phénomène de périurbanisation. Le premier est lié au désir d’accéder à la propriété d’une maison individuelle, si possible avec jardin (notamment à l’arrivée du premier enfant), quand le prix de l’immobilier des centres urbains reste inaccessible pour une grande partie des ménages français. Le second est lié aux politiques publiques du logement destinées à faciliter cette accession à la propriété individuelle. Le troisième enfin est lié à la démocratisation de la voiture individuelle dans son usage quotidien par l’amélioration des infrastructures routières notamment. En effet, les ménages qui vivent dans l’espace périurbain ne travaillent pas dans celui-ci. Dans un rapport intitulé La France et ses territoires publié en 2021, l'INSEE confirme que 89 % des habitants des couronnes périurbaines vont travailler en voiture.

Ce phénomène de périurbanisation produit des paysages nouveaux (maisons individuelles, lotissements, mitage agricole par exemple). Il est source de conflits d’usage (question du mitage agricole et des espaces « naturels »), et souvent questionné dans les médias. En 2010, Télérama fait deux Unes sur « Halte à la France moche ! » et « Un rêve qui tourne mal ». Pourtant, les espaces périurbains accueillent entre 35 et 45 % de la population française selon les entrées statistiques retenues.

Les modes d’habitation de ces « néo-ruraux » questionnent aussi les locaux qui voient leurs communes transformées parfois en cités-dortoir et dont les terrains sont de plus en plus chers.

Pourtant, ces arrivées de nouvelles populations ont permis aux communes de trouver de nouvelles dynamiques, de rouvrir des services qui avaient fermé.

Ce reportage, diffusé dans le journal télévisé Soir 3 en mars 2006, est consacré au phénomène de périurbanisation qui touche le département du Gers comme le reste du territoire français. À travers des images factuelles et l’interview de différents acteurs, le reportage expose les différents points de vue de ceux qui ont choisi, vivent ou subissent ce phénomène.

Le reportage débute par le portrait d’une famille exilée à 45 kilomètres de la métropole pour fuir l’immobilier trop cher et accéder à un peu de tranquillité. Tandis que le journaliste liste les raisons de leur installation dans la campagne gersoise, les images montrent la maman rentrer de l’école à pieds avec deux de ses enfants. L’interview du couple qui suit confirme les propos du journaliste. À noter que cette famille ne vit pas à proprement parler dans le périurbain puisqu’ils sont installés dans une maison de village, ancienne, au centre du village.

Le reportage se poursuit dans une agence immobilière implantée à L’Isle-Jourdain, agence dans laquelle Hélène Thulliez est responsable. Elle évoque la hausse des prix des maisons neuves (plus 50 % en cinq ans), cette inflation galopante qui creuse les inégalités : ces maisons neuves dans le périurbain toulousain sont presque exclusivement réservées aux cadres toulousains. Il faut que ça s’arrête… on ne sait pas comment on va se loger demain conclut-elle.

La suite du reportage montre des images de Pujaudran avec l’interview du maire de la commune René Perin. Les images alternent plans sur des maisons neuves en construction, l’école avec des parents qui attendent la sortie des enfants. Le point de vue du maire s’oppose à celui d’Hélène Thulliez. Il évoque les avantages pour sa commune de ces nouvelles installations : hausse de la population, écoles, médecins et commerces qui reviennent.

La dernière partie du reportage est consacrée aux conséquences sociales du phénomène, c’est-à-dire la cohabitation entre les locaux et les « néo-ruraux ». Cette dernière partie débute par un zoom sur un abribus de la commune de Ségoufielle dans lequel est inscrit un graffiti Rester ché vous. Le ton est donné et évoque d’emblée les conflits et les incompréhensions. Un habitant de Ségoufielle, Patrice Dardenne, est ensuite interviewé. Celui qui a toujours vécu là se plaint de ne plus reconnaître le village de son enfance. En creux, c’est le phénomène de mitage agricole qui est dénoncé. Les images montrant des maisons en construction, sous un ciel gris, appuient ses propos.

Pour terminer, c’est le point de vue des anciens et des agriculteurs qui est présenté. Hervé Oule évoque l’entre soi qui caractérise la vie de ces nouveaux habitants et regrette l’absence de relations avec eux. Amer, il compare ces nouveaux lotissements aux cités-dortoirs, avec leurs maisons fermées la semaine et ouvertes le week-end. On notera dans la mise en scène le ciel bleu et l’aspect « vivant » de la scène (homme qui travaille, tracteur, etc.).

Le journaliste conclut sur le fait qu’il va bien falloir finir par se connaître, tandis qu’un coq chante, ce qui n’est pas sans rappeler, de manière caricaturale, les conflits très médiatisés autour des nuisances dans l’espace rural.